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2016年武进房地产市场运行情况及2017年趋势分析

发布日期:2017-03-14 浏览次数:  字号:〖

武进房地产行业经过三年时间的苦干苦熬之后,2016年出现了上半年“去库存”,下半年“控房价”的戏剧性一幕。在国家系列利好政策的激励影响下,从八月下旬开始,房地产市场迅猛发力,走出了一波快速增长的行情。全年销售商品房314.68万㎡,同比增长39.28%。加上二手房成交面积140.68万㎡,全年合计销售商品房总量超过455万㎡,比我区历史上销售最高的2013年“两项”合计增长35%。房价也随着销量较快上涨,至十二月末,中心城区住房均价达到10893元㎡,同比增长57.27%。

一、2016年武进房地产市场特点

一是量价创出新高。8月份之前,全区房市平稳向好但波澜不惊。但从8月下旬开始,在周边市场的带动影响和多种因素作用下,市场迅速发力,9、10两月商品房销售连续突破30万㎡,房价也同步上升。至12月底,仅四个月时间住宅价格每平米合计涨了3000多元。

二是“去库存”大见成效。2015年底,全区商品住房去化周期17.2个月。经过一年时间的努力,至2016年底,全区商品住房去化周期已降至3.3个月,有些楼盘,有些区域可谓“一房难求”。

三是“踏空”的房企不少。本轮行情中,突出反映了房地产行业“几家欢喜几家忧”状况。我区有三分之二的房企“过关斩将”,业绩良好,实现了“库存减少,资金回笼,实力提升”的目标。表现突出的有新城、星河、路劲、绿城、万科等房企。但也有三分之一的企业因为手中无房源错失了良机,没有能够分享到本轮市场行情应有的红利。

二、导致市场快速增长的原因

一是政策推动。首先是国家“去库存”系列利好政策的鼓励引导。包括降首付,降契税以及住房信贷方面的政策支持;其次是常州,武进两级政府“三年不供土地”的政策,及时扭转了出让土地存量过大的状况,改善了房地产市场的供求关系。

二是周边市场的带动。在一线城市的影响下,2016年我省南京、苏州、无锡等市场先后发力。8月下旬开始,常武地区市场开始跟进。至于房价,常武地区的房价仅属于补涨,绝对价格并不为高。据有关信息,2017年1月份,南京商品房均价2.5万元/㎡,苏州2.2万元/㎡,无锡接近1.1万元/㎡,而武进不足8000元/㎡。

三是重大项目拉动。苏澳项目入驻西太湖,不但对西太湖地产板块,城区地产板块带来积极影响,也给全区房地产市场带来利好。2016年下半年以来,星河丹堤、翡丽湾花苑、招商花园城、红星威尼斯庄园、环太湖艺术城等楼盘的热销都是很好的例证。

四是产业和环境的驱动。武进良好的产业基础和人居环境,吸引容纳了众多的外来人员,其中尤其是大量的创客、白领和工程技术人员。他们稳定的收入和在武进落户安居的意愿给我区房地产市场注入了澎湃的动力。

三、2017年武进房地产市场趋势

从需求层面看,年内随着涉及我区的两铁(沿江城铁、泰锡常宜铁路)、两高(苏锡常南部高速通道、常宜高速)、三河(新沟河、新孟河、永安河)等一批重大基础设施项目建设推进,将会产生巨大的拆迁安置需求。2017年武进拆迁量将达到380万㎡,光这一项就需要相应数量的房源进行安置补充。

从供给层面看,2017年政府将继续从紧控制土地供应闸门,可用于开发建设的土地存量将继续消化。因为土地资源不可再生,土地价格还会不断走高。再者,目前住宅房源存量偏低,与旺盛的市场需求存在一定缺口。

从重大项目的拉动效应看,随着苏澳项目的启动,必定会对所在区域的房地产行业产生积极响应,毫无疑问,未来几年西太湖板块和城区西部区域将成为武进房地产市场的热点。

综上所述,2017年我区房地产市场向好的趋势还会继续,但随着中央高层关于“房子是用来住的,不是用来炒的”等政策导向,和各地调控政策的进一步落实,市场恐慌性需求将大为减少,房价涨幅将会逐渐趋缓。(武进房地产业商会)

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